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房屋買賣網簽有時間限制嗎?

信息來源:          發布日期:2021-07-15

進行房屋買賣交易時,買賣雙方要簽訂書面的房屋買賣合同,房屋買賣合同要辦理備案登記的,防止一方多賣行為的發生,維護購房者的利益,那么民法典房屋買賣網簽有沒有時間限制?

一、房屋買賣網簽有時間限制嗎

進行房屋買賣交易時,對買賣合同網簽時間沒有作出規定,房屋買賣合同簽訂后,開發商一般要在10天內辦理網簽。

《住房和城鄉建設部關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》

、優化網簽備案服務

推進“互聯網+網簽”。積極推行“互聯網大廳”模式,鼓勵使用房屋交易電子合同,利用大數據、人臉識別、電子簽名、區塊鏈等技術,加快移動服務端建設,實現房屋網簽備案掌上辦理、不見面辦理。優化窗口服務,做好“一窗受理”,提供房屋交易、繳稅和登記集中辦理、一次辦結服務。

延伸端口就近辦理。市、縣住房和城鄉建設部門應當將房屋網簽備案端口延伸至房地產開發企業、房地產經紀機構、金融機構,方便房屋交易主體就近辦理、當場辦結。新建商品房買賣,由房地產開發企業與購房人簽訂買賣合同時辦理網簽備案;通過房地產經紀機構成交的存量房買賣,由房地產經紀機構在當事人簽訂買賣合同時辦理網簽備案;金融機構提供房屋貸款的,可由金融機構為當事人辦理房屋買賣合同、抵押合同網簽備案。

實現網簽即時備案。按照減環節、減材料、減時限的要求,編制統一標準的房屋網簽備案流程和辦事指南。當事人僅需錄入交易合同必填字段,房屋網簽備案系統即可自動比對核驗樓盤表信息及交易主體資格,自動生成合同文本。推行房屋交易合同網上簽約即時備案,當事人完成簽約后,通過相關技術手段實現即時備案,生成備案編碼,在樓盤表中自動更新房屋交易狀況信息。

、房屋網簽合同的法律效力

如果網簽雙方當事人的意思表示真實,且簽署內容符合《民法典》對于合同要求的要件,網簽內容和房屋買賣合同的主體內容一致,那么,網簽應當視為房屋買賣合同,具有合同效力,對雙方具有法律約束力。

“網簽”即“網上簽約”的簡稱,是與傳統的現實中交易相區別的一種簽約方式,即房產主管部門設立了一個網絡交易平臺,當事人就二手房買賣的內容經協商達成一致后,通過在網絡交易平臺上簽約的形式完成交易。與傳統的二手房交易程序相比,網簽能杜絕一房二賣現象的發生,簡化了交易程序,有利于二手房買賣市場的規范和發展。

根據規定:已取得房屋所有權證的存量房進行買賣的,當事人在申請轉移登記前均需進行存量房買賣合同網上簽約。即買賣雙方自行成交或是通過經紀公司成交后,在申請辦理過戶登記前必須進行網上簽約,才能完成交易并辦理過戶手續。但在全國其他地方和城市,目前尚沒有類似的規定和要求。

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